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房地产吸纳经济资源超三成经济硬着陆风险大

发布时间:2019-12-01 18:38:05 编辑:笔名

房地产吸纳经济资源超三成 经济硬着陆风险大

房地产行业吸纳中国经济系统三成以上资源,但此行业陷入调整期时,中国经济必然硬着陆进入调整期,目前综合各类迹象看,2012年中,中国经济... 房地产行业吸纳中国经济系统三成以上资源,但此行业陷入调整期时,中国经济必然硬着陆进入调整期,目前综合各类迹象看,2012年中,中国经济硬着陆风险急剧上升。 【财经专稿】徐斌 2月12日,芜湖市政府官公布一份通知,称该站2月9日公布、落款日期为2月7日的《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》(下称《通知》)发布后,社会各界提出了有益的参考意见。考虑到该《通知》要求制定的配套实施细则正在研究完善之中,为保持该市房地产市场更加平稳健康发展,经研究,决定该《通知》暂缓执行。而此前温家宝总理明确表态,房地产调控坚决不动摇。此时芜湖市突围与中央调控楼市的宗旨相违,据悉上周六中央就派了检查组到芜湖检查指导,这说明中央调控楼市的态度异常严厉。因此,中国房地产销售形势短期内很难放量。中国房地产行业,自2011年11月至今,已有三个月销售同比负增长,而根据经验看,楼市销售同比负增长持续半年左右,楼市去库存压力就会转为现实,而由于地产行业目前占据整个经济系统资源的三成,其剧烈震荡,必然导致整个经济去库存。从各类迹象看,中国经济在2012年中硬着陆的风险急剧上升。根据中金公司的报告,2012~2013年到期房地产信托总还款额分别约2500亿和3100 亿。2012年3月月是小高峰,7月起是到期大高峰。今年3月份小高峰前无显着成交量,接下来观察大高峰之前的第二季度成交量是否显着反弹;如果成交量上不去,那么房地产整合调整可能异常剧烈。在银行卡住地产商资金脖子情况下,信托是地产商融资的主要渠道。在中央如此严厉的调控下,各地3月份楼市销售出现小高峰的概率非常小。这意味着勒在地产商脖子上的资金绞索,又紧了一份力道。而整个二季度如果地产行业销售还不景气,地产商大规模破产几乎不可避免。但在地产商集体被消灭之前,地方政府财政可能要先倒下一大片。知情的银行业人士和分析师告诉英国《金融时报》,由于许多贷款的本金无法偿还,各银行已开始延后地方政府债务的到期日,以避免出现违约潮。一名曾听取相关计划介绍的人士称,在某些情况下,到期日将被延后多达四年。2008年底,针对全球金融危机出台的刺激方案,使全国各省市政府背负了10.7万亿元人民币的债务(相当于中国经济产出的约四分之一),其中逾半数贷款将在未来三年内到期。从总债务占GDP比例看,中国当然不可能形成类似欧债危机的主权债务危机,但由于分税制,地方政府到时避免财政破产的唯一途径,就是土地收入。一旦楼市萧条导致土地出让金收入现金流枯竭,地方政府财政立即陷入困窘不堪——因此完全可以理解芜湖市政府顶风放松限购令的出发点了。而地方财政技术上破产引发的企业资金链崩裂,可能让中国经济重现2008年下半年跳水一幕。就决策者角度而言,他们当然要吸取2009年开闸放水过度引发的通胀失控教训,因此在CPI同比涨幅回落到3%以下之前,指望当局宽松货币,或者放松楼市调控,可能性非常小。这个角度看,2012年中,中国经济硬着陆的可能性就更大了。(:温洁)

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