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节后房租上涨的四大推手

发布时间:2019-10-12 22:55:26 编辑:笔名

节后房租上涨的四大“推手”

节后房租上涨的四大“推手”

租客、房东感觉到年后租金上涨,有数据可依。来自深圳市出租屋综管办发布的调查报告显示,与去年同期相比,深圳房租涨幅高达13.5%;与春节前比,环比上涨4.5%。

“节后市场租房需求增大,租金上涨不可避免。业主涨租有两种形式:一类是正在租期内的租客,在租期满之前收到涨租消息;一类是业主在发布租赁房源时,要求提高挂牌价格。以后者更为普遍。”世华地产研究部总监肖小平说。

业内人士总结,眼下出现的租金上涨有几大原因:一是市场需求所致。春节后租赁需求旺盛,业主涨租更有底气;二是外界舆论推动。根据一线地铺反馈,不少业主是听到各种涨租舆论后跟风上涨,媒体和坊间舆论都在刺激业主心态;三是通货膨胀、物价上涨,同时银行加息,从成本角度业主有意涨租;四是节后二手房买卖市场尚未恢复,中介业务员期待通过做租单撑业绩,不断接到中介看房后,业主涨租心态更坚定。

3月份租赁市场还将维持热度

眼下出现的租金上涨,是否还将持续?“我认为3月份租赁市场还会延续涨势,供需两旺。但租赁市场淡旺季相当明显,到4、5月份整个市场会淡静,到7、8月份毕业生就业潮时,租赁市场会再度活跃,9月份再开始淡季。”肖小平表示,租金在淡季回落也有可能,按照该公司数据,去年5、9月份全市租金就在下调。

“6月30日前,几条地铁线路都将开通,整个深圳的租赁价格会上涨。但经济形势、收入等并未大涨,涨幅不会太大。”家家发总经理庄洲说。肖小平也表示,地铁开通后,更多租客会将目光锁定关外。“2月份我们统计的全市租金涨幅不升反跌了7%,这是因为2月份宝安和龙岗的租赁成交比例大幅度上升,拉低了全市均价。可能是因为地铁开通后,很多人选择关外租房。”肖小平说。

但业内人士也在建议,涨租业主最好能“悠着点”。“根据我们一线的了解,如果租金涨幅在10%以内,租金涨幅在200元以内,一般租客会选择接受。涨租在500元以上,就很难谈拢。而若谈不拢,空租将是很大损失。”庄悦勇说。

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